Gentrificação e Airbnb - Um Fenômeno Global Explicado

Espere, espere. Mas o que é a gentrificação?
Embora o termo tenha tido origem há mais de cinco décadas, só se tornou um tema quente na conversa cotidiana das pessoas nos últimos anos, devido à popularidade do serviços de aluguel de casas e o boom de economia partilhada.

^{Gentrificação na Cidade do México}

Um Poucas Definições

A redacção das definições utilizadas nos dicionários para explicar a gentrificação não é exactamente a mesma. O Oxford Learner's Dictionary define gentrificação como "o processo de mudança de uma área, uma pessoa, etc., para que sejam adequados ou possam se misturar com pessoas de uma classe social mais elevada do que antes".

O Macmillan Dictionary escreve que a gentrificação é "o processo pelo qual uma área de uma cidade onde vivem pessoas pobres se torna uma área onde vivem pessoas de classe média, à medida que compram as casas e as reparam". Merriam-Webster explica a gentrificação como "o processo de renovação e reconstrução que acompanha o afluxo de pessoas de classe média ou abastadas a áreas em deterioração que muitas vezes deslocam os residentes mais pobres".

Em termos simples, a gentrificação pode ser descrita como uma mudança no estilo de vida da comunidade urbana.

Então você se pergunta agora, o que tudo isso tem a ver com Airbnb e outras plataformas? Vamos tentar explicar isto, começando desde o início.

Quando o Plataforma Airbnb lançado em 2008, cresceu imensamente e expandiu-se por todo o mundo. Mudou a nossa forma de viajar, a forma como aluguel apartamentos, seja a curto ou longo prazo e isso mudou a forma como pensamos em partilhar economia. Também tem afectado o mercado imobiliário.

Ao oferecer uma alternativa aos alugueres a longo prazo, a Airbnb desafiou as agências imobiliárias. Ao permitir que os locadores estabeleçam seus próprios preços na plataforma, também afetou os preços dos imóveis em geral. Portanto, quer você acompanhe ou não as notícias e atualizações de imóveis, é provável que você tenha ouvido falar das mudanças causadas pela crescente popularidade da Airbnb e de outros aluguéis de apartamentos privados.

A Airbnb tem sido acusada de promover a gentrificação, restringindo uma série de aluguéis de longo prazo em Nova York e levando ao aumento do aluguel mediano em toda a cidade.

Um relatório intitulado "The High Cost of Short-Term Rentals in New York City", é de autoria de um grupo de pesquisa da McGill University School of Urban Planning, descobriu que no período de estudo de Setembro de 2014 a Agosto de 2017 a Airbnb removeu potencialmente entre 7.000 e 13.500 unidades de habitação do mercado de arrendamento a longo prazo de Nova Iorque, colocando uma pressão adicional sobre uma cidade já espremida para habitação.

Há também algumas vozes que culpam os serviços de aluguer de casas tipo Airbnb, no entanto, não há estudos ainda para provar ou ilustrar isto. O que pode ser realmente observado é que a Airbnb é mais popular nas áreas já programadas.

^{Quartieri Spagnoli em Nápoles, Itália}

No entanto, muitos concordam que a verdadeira razão para a gentrificação é o potencial para aumentar os lucros, e este lucro ganho às vezes oferecendo aluguéis de curto prazo, vai para promotores imobiliários e/ou locadores. Este processo resulta na deslocação de indivíduos mais pobres, uma vez que estes não podem pagar alugueres mais elevados ou comprar apartamentos mais caros. Eventualmente, eles precisam se mudar para outra área, menos cara.

Então, o que pode ser feito nesta situação de mudança?
Pode-se dizer que o que está faltando é habitação acessível. Há várias ideias sobre como esta questão pode ser resolvida; uma das soluções pode ser a habitação social, por exemplo. Isto também significa que provavelmente a privatização deveria ser mais regulada, e mais habitação deveria ser fornecida pelo Estado.

O que é que a Airbnb faz?

Brian Chesky, o co-fundador e CEO do serviço de intercâmbio de hospitalidade Airbnb, explicou as suas ideias sobre o assunto numa palestra da Oxford Union.

Respondendo a uma pergunta de um membro da audiência, ele disse que eles não estavam cientes do resultado negativo das atividades realizadas pelos anfitriões comerciais da Airbnb, que estão listando mais aluguéis de curto prazo.

Ao imaginar que Airbnb se tornaria um dia uma aldeia global, onde o mundo inteiro poderia se tornar o lar dos viajantes, eles tomaram medidas. Eles já fizeram negócios com mais de 200 cidades; agora os impostos são cobrados e, em alguns lugares, os anfitriões precisam se registrar em seu município. Além disso, algumas cidades anfitriãs só podem alugar seus lugares por um certo período de tempo. "O espaço vazio deve ser preenchido, não deve ser deslocado e as cidades precisam ser mais eficientes", diz Chesky.

A Airbnb também reagiu oficialmente às alegações relativas aos seus efeitos nos preços das habitações e à escassez de habitações, e explicam que os seus anfitriões podem realmente ficar na sua casa por causa da listagem da sua casa na Airbnb.

Quais são alguns dos novos regulamentos?

Várias cidades europeias aplicaram recentemente regulamentos mais rigorosos aos alugueres da Airbnb.

- Berlim proibiu os alugueres de curto prazo não registados.
- Em Bruxelas, os proprietários precisam da permissão dos proprietários dos seus edifícios ou da comuna.
- Amesterdão limitou o número de pessoas que podem alugar em conjunto uma propriedade (para evitar festas barulhentas).
- Barcelona exige que o anfitrião esteja em residência durante o período de aluguer ou que trate o imóvel da mesma forma que um hotel.
- Muitas cidades limitam a quantidade de tempo durante o ano em que um imóvel pode ser alugado através de plataformas do tipo Airbnb, uma política destinada a evitar a exclusão dos residentes no mercado de aluguel privado.
- Barcelona e Paris multaram a Airbnb por diversas violações de regulamentos.
-• Ibiza baniu completamente a Airbnb e outras plataformas de compartilhamento de aluguel devido ao aumento dos problemas de aluguel que têm visto os locais serem forçados a dormir em carros.

O que você pode fazer?

Como você pode ver, não é realmente uma questão a preto e branco, e há muitos fatores a serem levados em conta quando a gentrificação é discutida. Como um hospedeiro Airbnb você mesmo deve definitivamente procurar quais regras e regulamentos você precisa seguir na sua cidade. A longo prazo, talvez seja aconselhável ler mais sobre os desenvolvimentos que acontecem na sua cidade só para estar atento ao panorama geral. Estar sempre atualizado sobre o que está acontecendo na sua comunidade é o primeiro passo para se adaptar às novas circunstâncias de forma rápida e fácil.