Attendez, attendez. Mais qu'est-ce que la gentrification ?
Bien que le terme soit apparu il y a plus de cinq décennies, il n'est devenu un sujet brûlant dans la conversation de tous les jours que ces dernières années, en raison de la popularité de services de location de maisons et le boom de l'économie du partage.

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La gentrification à Mexico

Quelques définitions

La formulation des définitions utilisées dans les dictionnaires pour expliquer la gentrification n'est pas exactement la même. L'Oxford Learner's Dictionary définit la gentrification comme étant "le processus de modification d'une zone, d'une personne, etc., afin qu'ils conviennent à des personnes d'une classe sociale plus élevée qu'auparavant ou qu'ils puissent se mélanger avec elles".

Le dictionnaire Macmillan écrit que la gentrification est "Le processus par lequel un quartier d'une ville où vivent des personnes pauvres devient un quartier où vivent des personnes de classe moyenne, car celles-ci achètent les maisons et les réparent". Merriam-Webster explique la gentrification comme étant "le processus de renouvellement et de reconstruction accompagnant l'afflux de personnes de classe moyenne ou aisée dans des zones en voie de détérioration, qui déplace souvent les résidents les plus pauvres".

En termes simples, la gentrification peut être décrite comme étant une évolution du mode de vie des communautés urbaines.

Alors vous vous demandez maintenant, qu'est-ce que tout cela a à voir avec... Airbnb et d'autres plateformes ? Essayons d'expliquer cela, en commençant par le tout début.

Lorsque le Plate-forme Airbnb Lancé en 2008, il a connu une croissance considérable et s'est étendu dans le monde entier. Il a changé la façon dont nous voyageons, la façon dont nous... louer La location d'appartements, à court ou à long terme, a changé notre façon de concevoir l'économie du partage. Elle a également affecté le marché de l'immobilier.

En offrant une alternative aux locations de longue durée, Airbnb a défié les agences immobilières. En permettant aux propriétaires de fixer leurs propres prix sur la plateforme, elle a également affecté les prix de l'immobilier en général. Ainsi, que vous suiviez ou non l'actualité du logement, il y a de fortes chances que vous ayez entendu parler des changements provoqués par la popularité croissante d'Airbnb et d'autres locations d'appartements privés.

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Airbnb a été accusé de favoriser l'embourgeoisement, restreindre un certain nombre de locations à long terme dans la ville de New York et entraîner une augmentation du loyer médian dans toute la ville.

Un rapport intitulé "Le coût élevé des locations à court terme dans la ville de New York" a été rédigé par un groupe de recherche de l'école d'urbanisme de l'université McGill, a constaté qu'au cours de la période étudiée, de septembre 2014 à août 2017, Airbnb a potentiellement retiré entre 7 000 et 13 500 unités de logement du marché de la location à long terme de New York, ce qui exerce une pression supplémentaire sur une ville déjà à court de logements.

Quelques voix s'élèvent également pour blâmer les services de location de maisons de type Airbnb, mais il n'y a pas de études encore à prouver ou à illustrer cela. Ce que l'on peut observer, c'est que Airbnb est plus populaire dans les zones déjà embourgeoisées.

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Quartieri Spagnoli à Naples, Italie

Néanmoins, nombreux sont ceux qui s'accordent à dire que la véritable raison de l'embourgeoisement est le potentiel d'augmentation des profits, et ces profits, gagnés parfois en proposant des locations de courte durée, vont aux promoteurs immobiliers et/ou aux propriétaires. Ce processus entraîne le déplacement des personnes les plus pauvres, qui ne peuvent pas se permettre de payer un loyer plus élevé ou d'acheter des appartements plus chers. Elles finissent par devoir déménager dans une autre zone moins chère.

Alors, que faire dans cette situation mouvante ?
On peut dire que ce qui manque, c'est un logement abordable. Il existe plusieurs idées sur la manière de résoudre ce problème ; l'une des solutions peut être le logement social, par exemple. Cela signifie également que la privatisation devrait probablement être davantage réglementée et que davantage de logements devraient être fournis par l'État.

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Que fait Airbnb ?

Brian Chesky, cofondateur et directeur général du service d'échange d'hébergement Airbnb, a expliqué que ses réflexions sur la question lors d'une conférence à l'Oxford Union.

Répondant à une question posée par un membre de l'auditoire, il a déclaré qu'il n'était pas conscient des conséquences négatives des activités des hôtes commerciaux d'Airbnb, qui proposent davantage de locations à court terme.

Comme il imagine qu'Airbnb deviendra un jour un village planétaire, où le monde entier pourrait devenir la maison des voyageurs, ils ont pris des mesures. Ils ont déjà conclu des accords avec plus de 200 villes ; désormais, les taxes sont collectées et, dans certains endroits, les hôtes doivent s'enregistrer auprès de leur municipalité. De plus, dans certaines villes, les hôtes ne peuvent louer leur logement que pour une certaine période. "Les espaces vides doivent être remplis, ne doivent pas être déplacés, et les villes doivent être plus efficaces", explique M. Chesky.

Airbnb a également réagi officiellement aux allégations concernant leurs effets sur les prix du logement et la pénurie de logements, et explique que leurs hôtes peuvent effectivement rester chez eux grâce à la mise en ligne de leur maison sur Airbnb.

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Quelles sont certaines des nouvelles réglementations ?

Un certain nombre de villes européennes ont récemment renforcé les réglementations appliquées aux locations Airbnb.

- Berlin a interdit les locations à court terme non enregistrées.
- À Bruxelles, les propriétaires doivent obtenir l'autorisation du propriétaire de leur immeuble ou de leur commune.
- Amsterdam a limité le nombre de personnes qui peuvent louer conjointement une propriété (pour éviter les fêtes bruyantes).
- Barcelone exige que l'hôte soit résident pendant la période de location ou traite le bien de la même manière qu'un hôtel.
- De nombreuses villes limitent la période de l'année pendant laquelle une propriété peut être louée par l'intermédiaire de plateformes de type Airbnb, une politique visant à empêcher l'éviction des résidents sur le marché locatif privé.
- Barcelone et Paris ont infligé des amendes à Airbnb pour diverses violations de la réglementation.
- Ibiza a complètement interdit Airbnb et d'autres plates-formes de partage de location en raison de l'escalade des problèmes de loyer qui ont vu des habitants contraints de dormir dans des voitures.

Que pouvez-vous faire ?

Comme vous pouvez le constater, il ne s'agit pas d'une question noire ou blanche, et de nombreux facteurs doivent être pris en compte lorsque l'on parle de gentrification. En tant que Hôte Airbnb vous devez absolument vous renseigner sur les règles et réglementations que vous devez respecter dans votre ville. À long terme, il peut être conseillé de lire davantage sur les développements qui se produisent autour de votre ville, juste pour avoir une vue d'ensemble. Être toujours au courant de ce qui se passe dans votre communauté est la première étape pour s'adapter rapidement et facilement aux nouvelles circonstances.

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