Gentrificación y Airbnb - Un fenómeno global explicado

Espera, espera. Pero, ¿qué es la gentrificación?
Aunque el término se originó hace más de cinco décadas, sólo se ha convertido en un tema candente en las conversaciones cotidianas en los últimos años debido a la popularidad de servicios de alquiler de viviendas y el auge de economía colaborativa.

^{Gentrificación en Ciudad de México}

Algunas definiciones

La redacción de las definiciones utilizadas en los diccionarios para explicar la gentrificación no es exactamente la misma. El Oxford Learner's Dictionary define la gentrificación como "el proceso de cambiar un área, una persona, etc. para que sean adecuados o puedan mezclarse con personas de una clase social más alta que antes".

El Diccionario Macmillan escribe que la gentrificación es "el proceso por el que una zona de una ciudad en la que vive gente pobre se convierte en una zona en la que vive gente de clase media, ya que compran las casas y las reparan". Merriam-Webster explica la gentrificación como "el proceso de renovación y reconstrucción que acompaña a la afluencia de personas de clase media o acomodada a zonas deterioradas y que suele desplazar a los residentes más pobres".

En pocas palabras, la gentrificación puede describirse como un cambio en el estilo de vida de la comunidad urbana.

Así que te preguntas ahora, ¿qué tiene que ver todo esto con Airbnb y otras plataformas por igual? Vamos a intentar explicarlo, empezando por el principio.

Cuando el Plataforma Airbnb lanzada en 2008, ha crecido enormemente y se ha expandido por todo el mundo. Ha cambiado la forma de viajar, la forma de alquilar de apartamentos, ya sea a corto o largo plazo, y ha cambiado la forma de pensar en la economía colaborativa. También ha afectado al mercado inmobiliario.

Al ofrecer una alternativa a los alquileres de larga duración, Airbnb desafió a las agencias inmobiliarias. Al permitir a los propietarios fijar sus propios precios en la plataforma, también ha afectado a los precios inmobiliarios en general. Así que, tanto si estás al día de las noticias y actualizaciones sobre la vivienda como si no, lo más probable es que hayas oído hablar de los cambios provocados por la creciente popularidad de Airbnb y otros alquileres de apartamentos privados.

Se ha acusado a Airbnb de promover el aburguesamiento, restringir una serie de alquileres de larga duración en la ciudad de Nueva York y provocar un aumento de la renta media en toda la ciudad.

Un grupo de investigación de la Facultad de Urbanismo de la Universidad McGill ha elaborado un informe titulado "El alto coste de los alquileres de corta duración en la ciudad de Nueva York", descubrió que en el periodo de estudio comprendido entre septiembre de 2014 y agosto de 2017 Airbnb ha eliminado potencialmente entre 7.000 y 13.500 unidades de vivienda del mercado de alquileres de larga duración de Nueva York, lo que supone una presión adicional para una ciudad ya escasa de viviendas.

También hay algunas voces que culpan a los servicios de alquiler de viviendas tipo Airbnb, sin embargo, no hay estudios todavía para demostrar o ilustrar esto. Lo que se puede observar en realidad es que Airbnb es más popular en las zonas ya aburguesadas.

^{Quartieri Spagnoli en Nápoles, Italia}

Sin embargo, muchos coinciden en que la verdadera razón de la gentrificación es el potencial de aumento de los beneficios, y este beneficio obtenido, a veces mediante la oferta de alquileres a corto plazo, va a parar a los promotores inmobiliarios y/o a los propietarios. Este proceso hace que los individuos más pobres se vean desplazados, ya que no pueden permitirse pagar un alquiler más alto o comprar pisos más caros. Al final, tienen que trasladarse a otra zona menos cara.

Entonces, ¿qué se puede hacer en esta situación cambiante?
Se puede decir que lo que falta es vivienda asequible. Hay varias ideas sobre cómo se puede resolver este problema; una de las soluciones puede ser la vivienda social, por ejemplo. Esto también significa que probablemente la privatización debería estar más regulada y que el Estado debería proporcionar más viviendas.

¿Qué hace Airbnb?

Brian Chesky, cofundador y consejero delegado del servicio de intercambio de alojamiento Airbnb, explicó sus reflexiones sobre el tema en una charla en la Oxford Union.

Respondiendo a una pregunta de un miembro del público, dijo que no eran conscientes del resultado negativo de las actividades realizadas por los anfitriones comerciales de Airbnb, que están anunciando más alquileres a corto plazo.

Como imagina que Airbnb se convierta algún día en una aldea global, en la que todo el mundo pueda convertirse en el hogar de los viajeros, tomaron medidas. Ya han llegado a acuerdos con más de 200 ciudades; ahora se cobran impuestos y, en algunos lugares, los anfitriones tienen que registrarse en su municipio. Además, en algunas ciudades los anfitriones sólo pueden alquilar sus plazas durante un periodo de tiempo determinado. "Los espacios vacíos deben llenarse, no deben ser desplazados, y las ciudades deben ser más eficientes", dice Chesky.

Airbnb también reaccionó oficialmente a las afirmaciones sobre sus efectos en el precio de la vivienda y la escasez de la misma, y explican que sus anfitriones pueden alojarse en su casa gracias a la publicación de su casa en Airbnb.

¿Cuáles son algunas de las nuevas normativas?

Varias ciudades europeas han endurecido recientemente la normativa aplicada a los alquileres de Airbnb.

- Berlín ha prohibido los alquileres de corta duración no registrados.
- En Bruselas, los propietarios necesitan el permiso de los dueños del edificio o del municipio.
- Ámsterdam ha limitado el número de personas que pueden alquilar conjuntamente una vivienda (para evitar fiestas ruidosas).
- Barcelona exige que el anfitrión sea residente durante el periodo de alquiler o que trate la propiedad de la misma manera que un hotel.
- Muchas ciudades limitan la cantidad de tiempo durante el año que una propiedad puede ser alquilada a través de plataformas tipo Airbnb, una política dirigida a evitar la aglomeración de residentes en el mercado de alquiler privado.
- Barcelona y París han multado a Airbnb por diversas infracciones normativas.
- Ibiza ha prohibido completamente Airbnb y otras plataformas de alquiler compartido debido a los crecientes problemas de alquiler que han obligado a los habitantes a dormir en los coches.

¿Qué puedes hacer?

Como puede ver, en realidad no es una cuestión en blanco y negro, y hay muchos factores que hay que tener en cuenta cuando se habla de aburguesamiento. Como Anfitrión de Airbnb Por supuesto, debes informarte de las normas y reglamentos que debes cumplir en tu ciudad. A largo plazo, puede ser aconsejable leer más sobre las novedades que se producen en tu ciudad para estar al tanto de todo. Estar siempre al día de lo que ocurre en tu comunidad es el primer paso para adaptarse a las nuevas circunstancias de forma rápida y sencilla.